7 etapów budowy domu – jak to się odbywa krok po kroku?

Czasem się zastanawiam, czy nie porwaliśmy się z motyką na słońce! Zdecydowaliśmy się zbudować swój wymarzony dom. Miało być miło, szybko, prosto i przyjemnie. Ale niestety rzeczywistość okazała się inna. Dlaczego? Poznaj etapy budowania domu krok po kroku?

Etap 1: papierologia, czyli wszystkie formalności związane z budową domu

To jest moment od zakupu działki budowlanej aż do rozpoczęcia pierwszych prac związanych z budową domu. A obejmuje on:

• projektowanie wspólnie domu z architektem,
• wybór firmy budowlanej,
• zamówienie mapy sytuacyjno-wysokościowej u uprawnionego geodety,
• załatwienie wniosków o określenie warunków przyłączenia mediów,
• wypis potwierdzający wyłączenie części gruntów z produkcji rolnej,
• złożenie wniosku o pozwolenie na budowę,
• pobranie w Starostwie Powiatowym dziennika budowy (koszt 13 zł),
• zgłoszenie budowy domu jednorodzinnego.

Etap 2: stan zerowy

Przygotowanie i utwardzenie drogi do działki budowlanej. To zadanie wykonamy po podłączeniu wody i kanalizacji do działki budowlanej. Następnie wybrana przez nas firma budowlana wyrówna powierzchnię terenu, na którym powstanie domu. Później nastąpi zdjęcie humusu, czyli warstwy ziemi roślinnej (około 30 cm). Należy odhumusować ziemię pod fundamentami i posadzką domu. Jeśli tego nie zrobimy, wówczas pod obciążeniem, jakim będzie wybudowany przez nas (albo naszą firmę budowlaną) dom, może on osiadać i przyczynić się do pękania ścian czy pojawienia się wilgoci w nowo wybudowanym domu. Jeszcze przed rozpoczęciem robót związanych z budową domu należy znaleźć kierownika budowy z uprawnieniami. Następnie trzeba wykonać ogrodzenie placu budowy i zatrudnić geodetę do wytyczenia fundamentów. Nasza firma budowlana przygotowała nam wstępny kosztorys, z którego wynika, że etap ten będzie się składał z:

• wykopu fundamentów;
• ewentualnego wywozu gliny (jeśli taka pojawi się pod warstwą humusu, bo na glinie nie można budować domu);
• wylania chudego betonu;
• przygotowania i wykonania elementów zbrojenia;
• wylania betonu;
• postawienia ścian podziemnych;
• ocieplenia;
• izolacji poziomej;
• izolacji przeciwwodnej z malowaniem ścian;
• zasypania piaskiem;
• przygotowania instalacji sanitarnej;
• wylania ślepej posadzki;
• fundamentów ścianek działowych.

U nas rozpoczęcie budowy domu ma się rozpocząć wiosną 2019. Do tego momentu powinny już być podłączone niezbędne media, czyli prąd budowlany i woda. Co dalej?

Etap 3: stan surowy otwarty

Po upływie miesiąca ma nastąpić kolejny etap budowy, czyli:

• roboty murarskie (ściany nośne, ściany działowe, osadzenie nadproży, kominy i wentylacja oraz kominy klinkierowe);
• strop i prace konstrukcyjne (wieniec, 2 balkony, schody, podciągi i belki żelbetowe);
• dach (więźba drewniana, deska, papa asfaltowa, łata, kontrłata, dachówka ceramiczna, rynny i rury spustowe, boazeria podbitkowa, okna dachowe, wyłaz dachowy, ława kominiarska i roboty blacharskie).

Etap 4: stan surowy zamknięty

W kolejnym etapie budowy domu nasza firma budowlana wyróżniła następujące prace:

• instalacje elektryczne;
• instalacje sanitarne;
• instalacje gazowe i piec gazowy;
• posadzki właściwe parter i poddasze (folie izolacyjne, styropian, beton);
• tynki wewnętrzne parter i poddasze;
• docieplenie elewacji;
• montaż balustrad na balkonie;
• montaż parapetów zewnętrznych;
• montaż okien z roletami oraz bramy garażowej.

To moment, do którego planujemy dotrzeć jeszcze w tym roku. W ten sposób przygotujemy naszą budowę do zimy. Budowa domu w takim stanie zostanie pozostawiona na 6 miesięcy, aby wszystko dobrze odparowało i przeschło. Dopiero po tym czasie nastąpią kolejne prace.

Warto podkreślić, że budowa domu do tego momentu pochłonie około 3/4 kwoty oszacowanej na budowę domu. Teraz jest też odpowiedni moment, by wykonać stałe ogrodzenie wokół nowo budowanego domu oraz furtki i bramę wjazdową na posesję (jeśli tylko są na to pieniądze).

Etap 5: wykończenie

Po upływie 6 miesięcy nastąpią kolejne prace w naszym wymarzonym domu, a będą to:

• docieplenie strychu;
• montaż parapetów wewnętrznych;
• montaż urządzeń grzewczych (kominek, piec, grzejniki);
• szpachlowanie ścian;
• malowanie;
• instalacja gniazdek elektrycznych i lamp;
• wykończenie kuchni i łazienki;
• położenie płytek i paneli;
• instalacja ogrzewania;
• montaż drzwi wewnętrznych i zewnętrznych.

Tak naprawdę po zakończeniu tych prac dom przygotowany jest do zamieszkania. Wystarczy go umeblować i można się wprowadzać. Jednak jak wiadomo, bez mebli też można mieszkać. Szczególnie że niezbędne wyposażenie domu już posiadamy. Ale wcześniej trzeba dokonać zakończenia budowy domu. W jaki sposób to zrobić?

Etap 6: zakończenie budowy

Pamiętaj, że przed zamieszkaniem w domu niezbędne jest dokonanie wszystkich spraw formalnych, czyli do Starostwa Powiatowego (do wydziału nadzoru budowlanego) należy zgłosić zawiadomienie o zakończeniu budowy. Do wypełnionego wniosku trzeba dołączyć:

• wypełniony przez kierownika budowy dziennik budowy;
• inwentaryzację geodezyjną;
• kopie świadectwa energetycznego;
• dokumentację odbioru przyłączy;
•  oświadczenie kierownika budowy o zagospodarowani terenu przyległego oraz zgodności stanu domu z projektem budowlanym, a także aktualnie obowiązującymi przepisami.

Po upływie 21 dni, od daty złożenia wniosku, można się legalnie wprowadzić do nowego domu, jeśli nadzór budowlany nie będzie miał żadnych zastrzeżeń.

Etap 7: urządzanie wnętrz

I to jest dopiero etap, w którym będę się mogła dekoracyjnie wyżyć! Mamy już pewne plany z moim mężem. Wiemy mniej więcej, jak ma wyglądać salon czy kuchnia. Wybór mebli, roślin, dekoracji i dodatków do domu z całą pewnością potrwa kilka lat. Póki co ciekawi mnie czy istnieje sposób, by tanio i z pomysłem urządzić nowy dom. Szczerze powiedziawszy, nie chciałabym zabierać z naszego mieszkania w bloku zbyt wielu mebli, bo po prostu zmieniła się moja estetyka i już mi się one nie podobają. Może masz jakieś patenty, jak tanio i stylowo urządzić nowy dom za grosze?

A jakie są koszty budowy domu jednorodzinnego?

Zaprojektowaliśmy dla siebie dom jednorodzinny z poddaszem użytkowym oraz dwustanowiskowym garażem i kotłownią w bryle budynku. Rozciągaliśmy wstępny projekt, przesuwaliśmy ściany i tak w efekcie powstał funkcjonalny dom o powierzchni użytkowej 180 m2, ze sporej wielkości zadaszonym tarasem oraz dwoma balkonami. Firma budowlana, po przejrzeniu projektu, na jego podstawie wstępnie oszacowała, że w 2019 roku koszt budowy domu jednorodzinnego wyniesie nas około 515 tysięcy złotych. Oczywiście wszystko będzie zależało od wybranych przez nas materiałów oraz od ich cen (bo w ostatnich miesiącach ceny materiałów budowlanych rosną).

Podana kwota to koszt zakupu materiałów budowlanych + robocizny. Wiadomo, do tej sumy trzeba jeszcze doliczyć koszt ogrodzenia domu oraz urządzenia jego wnętrza i ogrodu wokół niego. Nawet boję się pomyśleć, jaka będzie kwota końcowa!

Na jakim etapie jesteśmy aktualnie?

Mamy już działkę budowlaną. Wspólnie z panią architekt zaprojektowaliśmy nasz wymarzony dom. Jest już pozwolenie na budowę. Jesteśmy w trakcie podłączania mediów. Złożyłam też pismo do Urzędu Miasta w sprawie nadania numeru porządkowego, bo to będzie pierwszy dom na naszej ulicy (która wcześniej była polem). Czas oczekiwania na nadanie numeru to około 7 dni, taką informację otrzymałam w naszym Urzędzie Miasta. Zatem już wkrótce poznamy nasz numer domu przy ul. Bordowej. W tym tygodniu podpisujemy umowę z firmą budowlaną, której zamierzamy zlecić wybudowanie domu. I ciągle czekamy na przyłączenie wody i kanalizacji deszczowej do naszej działki budowlanej. Ma to nastąpić do końca lutego 2019.

A ja już nie mogę się doczekać rozpoczęcia prac budowlanych. W trakcie rozmów z firmą budowlaną dowiedzieliśmy się, że (oczywiście, jeśli będą na to fundusze) prawdopodobnie do nowego domu będziemy mogli się wprowadzić pod koniec 2020 roku lub na początku roku 2021. Czyli już niebawem prawda? Mam nadzieję, że nie oszaleję i nie osiwieję do tego czasu, strasznie nie lubię czekać…. Jak umilić sobie ten czas oczekiwania na przeprowadzkę do nowego domu?